公屋租置盼加快推售餘貨單位　有租戶想置業惟憂維修費貴

特首林鄭月娥下月將公布新一份施政報告，近期多個政黨及團體促請港府重推公屋租者置其屋計劃（簡稱「租置計劃」）。據悉，當局有意活化計劃，以加快推售餘貨單位。

然而有租戶表明無意購買租置單位，因部分樓齡逾30年，失修問題嚴重，如有單位更多次爆污水渠、大廈公共地方有石屎剝落至鋼筋外露的安全隱患，令部分原有意購買租置單位的公屋戶卻步。有測量師認為，政府有責任處理好租置屋邨的混合業權問題，包括考慮資助業主維修大廈公共地方，增加租戶轉租為買的誘因。

深水埗南昌邨是租置計劃的屋邨之一，年屆八旬的租戶榮叔，自1989年居於該邨昌頌樓一低層單位至今，面積約500餘呎，共住5人。惟屋邨樓齡已30年，老化嚴重且失修，榮叔慨歎單位問題多多，最困擾是過去3年污水渠曾倒灌3次，最近一次是去年底，廚房去水位突然湧出污水，溢滿全屋地板，兒子及新抱也「無覺好瞓」，忙於清理污水，飽受壓力困擾。

▲ 南昌邨租戶榮叔表明，不欲購買現住單位。（曾耀輝攝）

▲ 榮叔住所內的喉管，有老化問題；更有去水位曾爆污水，淹濕住所。（曾耀輝攝）

事件令他感憤怒又無助，事後與家人向房署投訴；然而署方人員登門視察後，僅派人通渠了事，拒換渠。他又指廚房對出的大廈外牆，一幅約1呎乘3呎的外牆紙皮石及石屎剝落，鋼筋外露；他向房署多次投訴也不受理，坦言其單位狀況很差，即使樓價低至120萬元可「轉租為買」做業主也毫不動心，因擔心日後要付大筆管理費及維修費，絕不划算。

不過，也有租戶心動入市。陳先生一家五口包括年邁母親、太太和兩名女兒，租住觀塘翠屏北邨高層一個約600呎相連單位；而陳母是單位戶主，擔心母親百年歸老，單位須歸還房署，日後或被迫遷至較細單位，故計劃年底上車做業主，而其單位僅售90多萬元，已獲媽媽支付部分首期。

陳也坦言，大廈也有失修問題，包括公共走廊有石屎剝落；單位門外走廊近天花位置滲水，慨歎現有積蓄及入息，只夠應付日後供樓及日常支出，從沒預計過日後大廈公共維修需夾錢，至今也未預留一分一毫作有關用途。

▲ 林家輝認為，政府要解決遺留下來的混合業權問題。（資料圖片）

測量師學會房屋政策小組主席林家輝認為，倘政府加大力度推行租置，政府要解決遺留下來的混合業權問題，加強屋邨維修及保養；房屋署也應注資更多涉及大廈公用地方的維修費，包括為屋邨更換升降機、老化水喉及電線等，並形容租置單位售價超值，轉租為買的誘因多，如業主可獲資產傍身，年邁者更可透過向銀行申請「逆按揭」，定期取年金養老。

▲ 公屋聯會秘書長鄭強峰。（資料圖片）

公屋聯會秘書長鄭強峰認為，基層租戶一直有心置業，而樓價是租戶轉租為買的考慮因素之一；他形容近年不少租戶為了「上車」，需傾家蕩產、向家人集資一筆首期置業，但卻忽略了大廈樓齡偏高，日後或需面對的巨額維修及大廈保養費用。

他坦言，聯會收過大量租置屋邨單位的石屎剝落、水喉老化等問題，料隨著大廈老化，問題會更嚴重；他認為政府加快推售餘貨單位時，也要考慮如何協助居民改善生活環境。

▲ 夏泳迦（右）認為政府要向租置屋邨的業主加強教育，讓居民了解置業責任。（曾耀輝攝）

南昌關愛社社區主任夏泳迦認為，租戶住公屋多年，對置業責任的敏感度、以至主動性也較低，形容法團的管理手法是「見爛保爛」，缺物業保養意識，影響物業價值。她建議政府要向租戶以至法團加強教育，讓租戶轉租為買時，也得悉自己作為業主的責任。

據運輸及房屋局資料，有關租置屋邨的失修投訴，過去5個年度政府錄1,200宗，即過去5年，每均約240多宗，當中大部分為室內混凝土剝落，另室內批盪損毀、外牆紙皮石脫落或混凝土有裂縫等。